Sie haben ein Objekt.In 24 Stunden wissen Sie,ob wir kaufen.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Sie bekommen eine belastbare Kaufabsicht oder eine klare Absage — mit Begründung. Kein Bieterkarussell, kein monatelanges Exposé-Pingpong.
Direkter Immobilienankauf mit kurzen Entscheidungswegen.
Immovest Boutique kauft Wohn- und Anlageimmobilien off market in Karlsruhe, Pforzheim, Mannheim und Heidelberg. Als Ankaufsschnittstelle zu Family Offices und privaten Investoren verbinden wir gebundenes Kapital mit festen Prüfkriterien und eigenen Projektgesellschaften. Eigentümer erhalten innerhalb von 24 Stunden eine belastbare Entscheidung und verkaufen diskret, direkt und ohne Makler.
- Rückmeldung
- 24 h
- Bis Notar
- 4 Wochen
- Maklerprovision
- 0 %
- Kosten der Prüfung
- 0 €
- Kernlagen
- 4 Städte
- Objektarten
- 5
Direkter Zugang zu Kapital
Family Offices und private Investoren mit gebundenem Kapital und festem Ankaufsprofil. Kein Warten auf ein Investmentkomitee.
Feste Prüfsystematik
Grundbuch, Teilungserklärung, Rücklagen, Mietniveau und Sanierungsbedarf in klarer Reihenfolge. So wissen wir schnell, ob es passt.
Ankauf über eigene Gesellschaften
Der Kauf läuft über eine eigene Projektgesellschaft. Struktur und Finanzierung stehen vor dem Notartermin.
Klare Entscheidung
Passt es nicht, gibt es eine begründete Absage. Keine Immobilie wird durch unverbindliches Interesse wochenlang blockiert.
Je schlechter der Zustand, desto interessanter für uns.
Wir kaufen Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeflächen mit Umwandlungspotenzial und Dachgeschosse in Karlsruhe, Pforzheim, Mannheim und Heidelberg samt Umland. Sanierungsstau, Leerstand, Erbengemeinschaft oder eine blockierte WEG sind für uns kein Hindernis, sondern der Regelfall.
Sanierungsbedürftige Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
Undichtes Dach, alte Leitungen, jahrelang nichts gemacht: genau das suchen wir. Der Zustand entscheidet, nicht das Baujahr.
Leerstand bevorzugt, vermietet möglich
Leer lässt sich frei sanieren. Vermietet übernehmen wir bestehende Verträge unverändert.
Gewerbe mit Umwandlungspotenzial
Läden, Büroetagen, Werkstätten, aus denen Wohnraum werden kann.
Dachgeschosse und Dachböden
Ungenutzte Dachflächen in Eigentümergemeinschaften, auch bei Sanierungsbedarf am Dach.
Dachsanierung gegen Baurecht.
Für Eigentümergemeinschaften übernehmen wir die Dachsanierung im Gegenzug für das Baurecht am Dachgeschoss — mit 10 Jahren Garantie auf die Sanierung. Die Gemeinschaft bekommt ein neues Dach, ohne Sonderumlage.
Sie sprechen mit dem, der entscheidet.
Immovest Boutique ist die Ankaufsschnittstelle zu Family Offices und privaten Investoren. Gründer und Entscheider ist Koray Cömez: Er prüft jedes Objekt selbst und gibt selbst die Zusage oder Absage. Es gibt keine Ankaufsabteilung und keine Warteschlange.
Koray Cömez stammt aus einer Bauunternehmerfamilie und kennt Gebäudesubstanz von klein auf. Über drei Jahre hat er als Referent der Geschäftsführung eines Bauträgers Ankauf, Kalkulation und Vertrieb verantwortet und rund 250 Transaktionen geprüft und begleitet. Diese Erfahrung ist der Grund, warum wir in 24 Stunden entscheiden können.
Vier Schritte, klare Zeitplanung.
Der Verkauf läuft in vier Schritten mit festen Fristen: Objekt einreichen, Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, verbindliches Angebot in Woche eins bis zwei, Notartermin in der Regel bis Woche vier. Der Käufer ist je nach Objekt und Investorenstruktur eine passende Projektgesellschaft.
Objekt einreichen
Adresse oder Lage, Objektart, Fläche, Zustand und — wenn vorhanden — Ihre Preisvorstellung. Ein Exposé ist nicht nötig, ein paar Sätze genügen.
Prüfung und Rückmeldung
Wir bewerten Lage, Substanz, Rechtslage und Kalkulation. Sie erhalten eine potenzielle Zusage mit Preisrahmen oder eine Absage mit Begründung.
Besichtigung und verbindliches Angebot
Ein Termin, eine Unterlagenprüfung, ein Angebot. Danach steht der Kaufpreis — wir verhandeln nicht nach unten, wenn die Unterlagen halten, was besprochen war.
Notartermin
Kaufvertragsentwurf, Abstimmung, Beurkundung. Der Ankauf läuft über eine eigene Gesellschaft, Finanzierung und Struktur stehen vor dem Termin.
Der erste Schritt dauert fünf Minuten.
Objekt anbietenSchicken Sie uns Ihr Objekt — Antwort in 24 Stunden.
Kostenlos, unverbindlich, vertraulich. Ein paar Angaben genügen; alles Weitere klären wir im Gespräch.
Was Eigentümer uns zuerst fragen.
Wie verkaufe ich eine Immobilie ohne Makler in Karlsruhe?
Sie verkaufen direkt an einen Käufer, der selbst ankauft. Bei Immovest Boutique reichen Sie Lage, Objektart, Fläche und Zustand ein und erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Zusage oder eine begründete Absage. Es gibt kein Exposé, keine Massenbesichtigung und für Sie als Verkäufer keine Maklerprovision.
Was ist ein Off-Market-Verkauf?
Ein Off-Market-Verkauf ist ein Immobilienverkauf ohne öffentliches Inserat. Das Objekt erscheint nicht auf Portalen, es gibt kein Schild am Haus und keine Besichtigungstouren. Nur der Käufer und der Verkäufer kennen den Vorgang. Das schützt Mietverhältnisse, Nachbarschaft und Preisverhandlung — und verkürzt die Zeit bis zum Notartermin deutlich.
Kaufen Sie auch Häuser mit Sanierungsstau?
Ja, ausdrücklich. Sanierungsbedürftige Wohnungen und Mehrfamilienhäuser sind unser Kerngeschäft. Undichte Dächer, alte Leitungen, aufgeschobene Instandhaltung oder ein leerer Altbau sind für uns kein Ausschlussgrund. Entscheidend ist die Substanz und der Preis, nicht das Baujahr oder der optische Zustand bei der Besichtigung.
Kann ich als Erbengemeinschaft verkaufen?
Ja. Wir kaufen regelmäßig aus Erbengemeinschaften und sind an solche Abläufe gewöhnt. Wichtig ist, dass alle Miterben verkaufsbereit sind; die Abstimmung begleiten wir bis zum Notartermin. Fehlende Unterlagen, ein Erbschein in Bearbeitung oder eine Teilungsanordnung halten den Prozess bei uns nicht auf.
Was kostet die Einschätzung?
Nichts. Die Prüfung und die Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden sind kostenlos und unverbindlich. Für Sie entsteht keine Verpflichtung, kein Auftrag und keine Provision. Auch wenn wir absagen, stellen wir nichts in Rechnung — Sie behalten die Einschätzung zu Ihrem Objekt trotzdem.
Was brauchen Sie von mir für den ersten Blick?
Für die erste Einschätzung genügen Lage, Objektart, ungefähre Fläche, Zustand und die Information, ob das Objekt vermietet oder leer ist. Für das verbindliche Angebot brauchen wir anschließend Grundbuchauszug, Teilungserklärung beziehungsweise WEG-Unterlagen und bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Was ist, wenn Mieter in der Immobilie wohnen?
Das ist kein Problem. Wir kaufen vermietet und übernehmen bestehende Mietverhältnisse zu den geltenden Bedingungen. Eigenbedarfskündigungen sind kein Teil unseres Modells. Ihre Mieter erfahren vom Verkauf erst, wenn er beurkundet ist, weil es kein Inserat und keine Besichtigungstouren gibt.
Bekomme ich auch eine Absage begründet?
Ja. Sie erfahren, an welchem Punkt es nicht passt: Preis, Lage, Substanz oder Rechtslage. Diese Begründung ist oft die nützlichste Rückmeldung, die Eigentümer zu ihrem Objekt bekommen, weil sie zeigt, was ein Ankäufer tatsächlich rechnet. Sie erhalten sie innerhalb von 24 Stunden.
Wie läuft die Kaufpreiszahlung ab?
Über den Notar, wie üblich: Beurkundung, Fälligkeitsmitteilung, Zahlung. Finanzierung und Gesellschaftsstruktur stehen bei uns vor dem Notartermin fest. Deshalb warten Sie nach der Beurkundung nicht auf eine Bankzusage, und der Zeitplan von maximal vier Wochen ab Erstkontakt hält.
Kaufen Sie auch außerhalb von Karlsruhe, Pforzheim, Mannheim und Heidelberg?
Im Einzelfall ja, wenn Substanz und Preis stimmen. Unsere Kernlagen sind Karlsruhe, Pforzheim, Mannheim und Heidelberg samt Umland, weil wir dort den Markt im Detail kennen. Für andere Lagen fragen Sie einfach an — Sie erhalten dieselbe klare Antwort innerhalb von 24 Stunden.